# Vandkarsevej 38, 2880 Bagsværd Villa. 143 m² bolig, opført 1964, 1.253 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandkarsevej-38-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandkarsevej-38-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandkarsevej-38-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75689/12.42370) - [Solgte priser på Vandkarsevej](https://grundviden.dk/vej/vandkarsevej-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,7 mio. kr** (46.818 kr/m²). - Boligens eget areal: 143 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 9,3 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 27. marts 2026. - Mægler: EDC Michael Tang. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2880-bagsvaerd/vandkarsevej-38/28801683/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. marts 2026-10. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 167 dage til salg. - solgt 30. juni 2024, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2024). - solgt 27. august 2014, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2014). - solgt 15. november 1998, solgt for 858.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 1.253 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964. - Stueplan: 143 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 136 m² bebygget. - Carport: 36 m², bygget 2017. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.074 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 233 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 376 m² i alt. - Hvorfor 376 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.253 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandkarsevej-38-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75689/12.4237) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandkarsevej-38-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75689/12.4237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Værebrovej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandkarsevej-38-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandkarsevej-38-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75689/12.42370) - [Solgte priser på Vandkarsevej](https://grundviden.dk/vej/vandkarsevej-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.