Grundviden

Ejendomsrapport

Vandkarsevej 28, 2880 Bagsværd · Gladsaxe Kommune · matr. 7ge

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.124 m²

Boligareal (BBR)

240 m²

Rest-byggeret (v0)

97 m²

Off. vurdering

3,1 mio

Seneste salg

7,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	337 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	240 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	97 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2023): 6.965.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	6.965.000 kr
2017	Interessesammenfald	864.354 kr
2014	Almindelig fri handel	3.300.000 kr
2002	Almindelig fri handel	1.365.448 kr
1994	Almindelig fri handel	622.500 kr
1994	Almindelig fri handel	1.245.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	3.050.000 kr
2019	3.050.000 kr
2018	3.050.000 kr
2017	3.050.000 kr
2016	3.050.000 kr
2015	3.050.000 kr
2014	3.050.000 kr
2013	3.050.000 kr
2012	3.150.000 kr
2011	3.150.000 kr
2010	2.900.000 kr
2009	2.900.000 kr
2008	4.100.000 kr
2007	4.100.000 kr
2006	3.200.000 kr
2005	2.950.000 kr
2004	2.200.000 kr
2003	2.200.000 kr
2003	2.050.000 kr
2002	2.050.000 kr
2001	2.000.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2880 Bagsværd
Seneste salgspris	-	6,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	50.702 kr
Offentlig vurdering	3,1 mio	4,8 mio
Grundareal	1.124 m²	803 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (172 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2880 Bagsværd

202651.095 kr/m² (+6%)

202548.280 kr/m² (+16%)

202441.584 kr/m² (-4%)

202343.442 kr/m² (-1%)

202243.871 kr/m² (+15%)

202138.073 kr/m² (+8%)

202035.175 kr/m² (+8%)

201932.482 kr/m² (+1%)

201832.312 kr/m² (+9%)

201729.664 kr/m² (0%)

201629.795 kr/m² (+15%)

201525.915 kr/m² (+6%)

201424.500 kr/m² (+3%)

201323.834 kr/m² (+10%)

201221.763 kr/m² (+6%)

201120.435 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skovbrynet skole	485 m	7,1	391
Hareskov Skole	1,6 km	8,8	782
Kildegårdskolen, afd. Vest	1,6 km	6,0	535
Herlev Privatskole	1,8 km	9,8	237
Bagsværd Gymnasiums Grundskole	1,9 km	8,7	718

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 33,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 752 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (127 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ring 4, ca. 23.407 biler/døgn (2026), 243 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 602 m, hospital 3119 m, institution 1217 m, læge 1570 m, legeplads 1215 m, motorvejsafkørsel 1011 m, natteliv 943 m, park 1179 m, station 1068 m.

Nærmeste vindmølle: 11149 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).