# Vandkærvej 18, 9560 Hadsund

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 234 m² bolig, opført 1979, 8.315 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandkaervej-18-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandkaervej-18-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandkaervej-18-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76122/10.25210)
- [Solgte priser på Vandkærvej](https://grundviden.dk/vej/vandkaervej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 9. november 2021 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 495.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 9. maj 2005, solgt for 393.038 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- solgt 9. maj 2005, solgt for 393.039 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- solgt 28. november 2000, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2000).
- solgt 27. november 2000, solgt for 355.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 23. oktober 1997, solgt for 329.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 8.315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (291 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (258 m², bygget 1979) og udhuset (186 m², bygget 1966) og udhuset (155 m², bygget 1900) og garagen (49 m², bygget 1974); den anden (173 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.055 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 266 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 234 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.315 m² giver ca. 2.495 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandkaervej-18-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.76122/10.2521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandkaervej-18-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandkaervej-18-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76122/10.25210)
- [Solgte priser på Vandkærvej](https://grundviden.dk/vej/vandkaervej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.