# Vandgranen 4, 4130 Viby Sjælland

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 41 boliger. 118 m² bolig, 4.923 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 13.514 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandgranen-4-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandgranen-4-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandgranen-4-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55221/12.02431)
- [Solgte priser på Vandgranen](https://grundviden.dk/vej/vandgranen-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 17,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 41 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2007, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1984, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 118 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 4.923 m² (41 boliger).
- Bygningsareal 4.923 m².
- 82 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 41 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9f.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 41 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969548_1457949510849.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50852&matrnr=9f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandgranen-4-4130&ljord=1&src=address-md#17/55.55221/12.02431)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandgranen-4-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.55221/12.02431)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandgranen-4-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55221/12.02431)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nye boliger ved Dalen i Viby Sj. **.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969548_1457949510849.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandgranen-4-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandgranen-4-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55221/12.02431)
- [Solgte priser på Vandgranen](https://grundviden.dk/vej/vandgranen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.