# Vandbækvej 33, 8960 Randers SØ Villa. 151 m² bolig, opført 1970, 1.396 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vandbaekvej-33-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandbaekvej-33-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandbaekvej-33-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46682/10.22219) - [Solgte priser på Vandbækvej](https://grundviden.dk/vej/vandbaekvej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 11.258 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.300.000 kr. (8.606 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -56.000 kr. - Grund på 1.396 m²: +38.000 kr. - Bygget 1970: -136.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -55.000 kr. - Solgt 2023, over vejens niveau: +580.000 kr. - Havudsigt: +33.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juni 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2023). - solgt 18. april 2020, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2020). - solgt 15. december 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014). - solgt 8. december 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2009). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 1.396 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - Stueplan: 151 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 151 m². - Huset: 151 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.197 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 151 m², din ret 419 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.396 m² giver ca. 419 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandbaekvej-33-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.46682/10.22219) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vandbaekvej-33-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46682/10.22219) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vandbaekvej-33-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vandbaekvej-33-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46682/10.22219) - [Solgte priser på Vandbækvej](https://grundviden.dk/vej/vandbaekvej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.