# Vamdrupgårdsvej 3, 6580 Vamdrup Landejendom. 350 m² bolig, opført 1890, 1.083.912 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vamdrupgaardsvej-3-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vamdrupgaardsvej-3-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vamdrupgaardsvej-3-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43593/9.27157) - [Solgte priser på Vamdrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vamdrupgaardsvej-6580?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 109 m væk (149 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, grundværdi 7,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 350 m² bolig, 1.083.912 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890. - 1. sal: 280 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 280 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 350 m² bebygget. - Anden bygning: 670 m², bygget 1951; Anden bygning: 632 m², bygget 1976; Anden bygning: 603 m², bygget 2004; Anden bygning: 552 m², bygget 2000; Anden bygning: 445 m², bygget 1970; Anden bygning: 329 m², bygget 1941; Anden bygning: 168 m², bygget 1890. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (709 m² og 497 m² og 273 m² og 105 m² og 104 m² og 46 m² og 44 m² og 36 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.543 m², anden bygning 168 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.078.332 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270955&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vamdrupgaardsvej-3-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.43593/9.27157) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vamdrupgaardsvej-3-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43593/9.27157) - **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vamdrupgaardsvej-3-6580&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.43593/9.27157) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vamdrupgaardsvej-3-6580 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vamdrupgaardsvej-3-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vamdrupgaardsvej-3-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43593/9.27157) - [Solgte priser på Vamdrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vamdrupgaardsvej-6580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.