# Valstorp Alle 3, 9800 Hjørring Ejendom. 52.307 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valstorp-alle-3-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valstorp-alle-3-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valstorp-alle-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44482/10.00791) - [Solgte priser på Valstorp Alle](https://grundviden.dk/vej/valstorp-alle-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 2. april 1988. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. april 1988, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 25.450 m². - 13 bygninger på grunden. - Matrikel 151. - Huset har energimærke A2. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 25.724 m², retten 23.538 m².** - Bygget i dag 25.724 m², din ret 23.538 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 26.154 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 23.538 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 52.307 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 26.154 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde øst for Vandværksvej, Hjørring (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004754&matrnr=151) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valstorp-alle-3-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.44482/10.00791) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valstorp-alle-3-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.44482/10.00791) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valstorp-alle-3-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valstorp-alle-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44482/10.00791) - [Solgte priser på Valstorp Alle](https://grundviden.dk/vej/valstorp-alle-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.