# Valseværksgade 1, 3300 Frederiksværk

Hus. 73 m² bolig, opført 1778, 699 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valsevaerksgade-1-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valsevaerksgade-1-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valsevaerksgade-1-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97366/12.01974)
- [Solgte priser på Valseværksgade](https://grundviden.dk/vej/valsevaerksgade-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 25.342 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.639.000 kr. (22.456 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +164.000 kr.
  - Grund på 699 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1778: -150.000 kr.
  - Energimærke B: +358.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -362.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +83.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +12.000 kr.
  - Ombygget 2018: +122.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 374.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2026).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. juli 2011, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2011).
- solgt 20. januar 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1998).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 98.050 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 392.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1778, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR anden bygning 155 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053519_APPROVED_1189499866360.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000551&matrnr=21) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valsevaerksgade-1-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97366/12.01974)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valsevaerksgade-1-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.97366/12.01974)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Allégadekareen og "Møllen"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053519_APPROVED_1189499866360.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valsevaerksgade-1-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valsevaerksgade-1-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97366/12.01974)
- [Solgte priser på Valseværksgade](https://grundviden.dk/vej/valsevaerksgade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.