# Valnøddevej 21, 5270 Odense N

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 25 boliger. 389 m² bolig i alt i bygningen, 1.943 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 5.201 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-21-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-21-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-21-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43811/10.40368)
- [Solgte priser på Valnøddevej](https://grundviden.dk/vej/valnoeddevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (21.455 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,3 mio. kr. Udbudt 38% over vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Tarup og Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5270/raekkehus/2870001518-287/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2024).
- solgt 13. december 2006, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2006).
- solgt 11. august 2005, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 1. december 1999, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 389 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.943 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 1.133 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 25 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnoeddevej-21-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43811/10.40368)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Stigevej 239](https://grundviden.dk/adresse/stigevej-239-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnoeddevej-21-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.43811/10.40368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-21-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-21-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43811/10.40368)
- [Solgte priser på Valnøddevej](https://grundviden.dk/vej/valnoeddevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.