# Valnøddevej 11, 5270 Odense N

Bolig i en bebyggelse med 25 boliger. 1.943 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 5.201 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-11-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-11-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-11-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43795/10.40357)
- [Solgte priser på Valnøddevej](https://grundviden.dk/vej/valnoeddevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 15.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.278.000 kr. (16.380 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1969: -136.000 kr.
  - Energimærke C: +63.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2019).
- solgt 30. juni 2017, solgt for 663.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2017).
- solgt 18. juni 2003, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2003).
- solgt 1. august 2000, solgt for 290.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.943 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 1.133 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 25 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnoeddevej-11-5270&lskybrud=1&src=address-md#16/55.43795/10.40357)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnoeddevej-11-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43795/10.40357)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Stigevej 239](https://grundviden.dk/adresse/stigevej-239-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnoeddevej-11-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.43795/10.40357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-11-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnoeddevej-11-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43795/10.40357)
- [Solgte priser på Valnøddevej](https://grundviden.dk/vej/valnoeddevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.