# Valnæsvej 17, 2730 Herlev

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1927, 2.510 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valnaesvej-17-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnaesvej-17-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnaesvej-17-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75273/12.42033)
- [Solgte priser på Valnæsvej](https://grundviden.dk/vej/valnaesvej-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 42.949 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.047.000 kr. (26.245 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +177.000 kr.
  - Grund på 2.510 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 1927: -199.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.152.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2013).
- solgt 30. juni 1998, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 2.510 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.403 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnaesvej-17-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.75273/12.42033)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnaesvej-17-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75273/12.42033)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valnaesvej-17-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75273/12.42033)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valnaesvej-17-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valnaesvej-17-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75273/12.42033)
- [Solgte priser på Valnæsvej](https://grundviden.dk/vej/valnaesvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.