# Valmuevej 7, 7323 Give

Villa. 226 m² bolig, opført 2018, 1.265 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-7-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-7-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-7-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83665/9.22117)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 20.907 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.021.000 kr. (17.789 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -459.000 kr.
  - Grund på 1.265 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 2018: +205.000 kr.
  - Energimærke A: +911.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 604.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2021).
- solgt 1. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. oktober 2017, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2017).
- solgt 2. maj 2017, solgt for 329.735 kr, anden overdragelse (aftalt 2. maj 2017).
- solgt 31. maj 2010, solgt for 334.100 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2010).
- solgt 9. juni 2006, solgt for 135.987 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2006).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.265 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 226 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 226 m².
- Huset: 309 m² bebygget.
- Ubebygget: 956 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 259 m², din ret 316 m² i alt.
- Hvorfor 316 m²? Lokalplan 120235 (Boligområde, Sdr. Ringvej, Blomsterparken, Give) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.265 m² er 316 m², og der står 259 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318097_APPROVED_1259156044764.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-7-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.83665/9.22117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sdr. Ringvej, Blomsterparken, Give**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318097_APPROVED_1259156044764.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-7-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-7-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83665/9.22117)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.