# Valmuevej 281, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 1974, 928 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-281-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-281-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-281-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31998/8.19941)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 14.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 878.000 kr. (13.714 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +112.000 kr.
  - Grund på 928 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1974: -106.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 766.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 15. april 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2025, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- solgt 28. august 2020, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- solgt 24. oktober 2011, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2011).
- solgt 6. juli 2006, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2006).
- solgt 30. maj 2002, solgt for 395.434 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2002).
- solgt 16. marts 1995, solgt for 157.500 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1995).

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 64 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m².
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR carport 25 m², ukendt 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 828 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 64 m², din ret 93 m² i alt.
- Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 928 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørhede Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=valmuevej-281-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-281-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-281-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31998/8.19941)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.