# Valmuevej 15, 9740 Jerslev J

Hus. 295 m² bolig, opført 1964, 9.992 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-15-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-15-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-15-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31076/10.10071)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 149.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (4.050 kr/m²).
- Boligens eget areal: 295 m².
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.650.000 kr.
- Mægler: Byens Mæglere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://byens-maeglere.dk/ejendom/valmuevej-15--sterup--9740-jerslev-j____e5869a12-643d-4e38-b442-1b3d2ed78b38)

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 9.992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2004; Ukendt: 21 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (263 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.006 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.734 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-15-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.31076/10.10071)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-15-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31076/10.10071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-15-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-15-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31076/10.10071)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.