# Valmuevej 11, 7362 Hampen

Villa. 275 m² bolig, opført 1972, 2.300 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-11-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-11-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-11-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05922/9.37779)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-7362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 5.091 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.519.000 kr. (5.523 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 2.300 m²: +78.000 kr.
  - Bygget 1972: -147.000 kr.
  - Energimærke E: -93.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +248.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 287.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2008.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2008).
- solgt 9. maj 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2006).
- solgt 19. februar 2001, solgt for 342.946 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2001).
- solgt 19. februar 2001, solgt for 342.947 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2001).
- solgt 1. juni 1979, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 2.300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.107 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (300 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-11-7362&lstoej=1&src=address-md#17/56.05922/9.37779)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-11-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.05922/9.37779)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-11-7362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05922/9.37779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LANDSBYLOKALPLAN FOR HJØLLUND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-11-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-11-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05922/9.37779)
- [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-7362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.