# Valmuevej 10, 9740 Jerslev J Villa. 123 m² bolig, opført 1889, 6.548 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-10-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-10-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-10-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31088/10.10111) - [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-9740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 646.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 601.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. april 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **500.000 kr** (4.065 kr/m²). - Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 825.000 kr. - På markedet siden 1. december 2023. - Prisen er sat ned 4. september 2026. - Mægler: Nybolig Brønderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/9740/valmuevej/n105118/258327) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 1990, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1990). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 6.548 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 123 m² bebygget. - Carport: 90 m², bygget 1960; Udhus: 50 m², bygget 1889. Udhus (50 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 6.235 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 123 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.619 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.548 m² giver ca. 1.964 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.619 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde, landsbyen Sterup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-10-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.31088/10.10111) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuevej-10-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31088/10.10111) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-10-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuevej-10-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31088/10.10111) - [Solgte priser på Valmuevej](https://grundviden.dk/vej/valmuevej-9740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.