# Valmuemarken 15, 6771 Gredstedbro Villa. 158 m² bolig, opført 1970, 709 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuemarken-15-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuemarken-15-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuemarken-15-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39803/8.73539) - [Solgte priser på Valmuemarken](https://grundviden.dk/vej/valmuemarken-6771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 261.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 15. januar 1993. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.531 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 21. november 2025. - Mægler: EDC Gilbjerg & Madsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6771-gredstedbro/valmuemarken-15/67602500/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 1992, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1992). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2003. - Stueplan: 158 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 158 m². - Huset: 158 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 1986); de to andre (26 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 479 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 709 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuemarken-15-6771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39803/8.73539) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gredstedbro Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuemarken-15-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuemarken-15-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39803/8.73539) - [Solgte priser på Valmuemarken](https://grundviden.dk/vej/valmuemarken-6771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.