# Valmuehaven 21, 4520 Svinninge

Grund. 970 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valmuehaven-21-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuehaven-21-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuehaven-21-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71725/11.45077)
- [Solgte priser på Valmuehaven](https://grundviden.dk/vej/valmuehaven-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 354.000 kr, heraf grundværdi 354.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 15. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2025, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2025).
- solgt 1. juni 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 30. november 2019, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2019).

## Boligen

- Matrikel 41h.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9442293_1632725551073.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuehaven-21-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.71725/11.45077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valmuehaven-21-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71725/11.45077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Landlyst, Svinninge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9442293_1632725551073.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valmuehaven-21-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valmuehaven-21-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71725/11.45077)
- [Solgte priser på Valmuehaven](https://grundviden.dk/vej/valmuehaven-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.