# Vallestrupvejen 36, 4300 Holbæk Landejendom. 229 m² bolig, opført 1910, 358.851 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vallestrupvejen-36-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallestrupvejen-36-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallestrupvejen-36-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67333/11.70499) - [Solgte priser på Vallestrupvejen](https://grundviden.dk/vej/vallestrupvejen-4300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 34 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 1995. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1995, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 229 m² bolig, 358.851 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 173 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 173 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - Anden bygning: 466 m², bygget 1980; Anden bygning: 456 m², bygget 1980; Anden bygning: 432 m², bygget 1980; Anden bygning: 189 m², bygget 1872; Overdækning: 25 m², bygget 2005; Overdækning: 25 m², bygget 2005. Kortet viser fem mindre bygninger mere (498 m² og 497 m² og 200 m² og 70 m² og 42 m²), BBR anden bygning 1.319 m², anden bygning 355 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 355.411 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=150259&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vallestrupvejen-36-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.67333/11.70499) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vallestrupvejen-36-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.67333/11.70499) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vallestrupvejen-36-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67333/11.70499) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vallestrupvejen-36-4300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallestrupvejen-36-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallestrupvejen-36-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67333/11.70499) - [Solgte priser på Vallestrupvejen](https://grundviden.dk/vej/vallestrupvejen-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.