# Vallerødvænge 4, 2960 Rungsted Kyst

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 575 m² bolig, opført 1880, 1.394 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valleroedvaenge-4-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valleroedvaenge-4-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valleroedvaenge-4-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89142/12.52014)
- [Solgte priser på Vallerødvænge](https://grundviden.dk/vej/valleroedvaenge-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 13,8 mio. kr.
- Svarer til 46.477 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.870.000 kr. (50.869 kr. pr. m² × 253 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Bygget 1880: -1.068.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 11.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2010, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2010).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1986, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 575 m² bolig, 1.394 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 206 m².
- Stueplan: 306 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 306 m² i stueplan + 206 m² på 1. sal (under taget) + 63 m² beboelse i kælderen = 575 m² bolig. Kælderen er på 63 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 306 m² bebygget.
- Udhus: 44 m², bygget 1880. Kortet viser to mindre bygninger mere (69 m² og 23 m²), BBR detailhandel 168 m², carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 840 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 859 m², din ret 349 m² i alt.
- Hvorfor 349 m²? Lokalplan 180 (For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.394 m² er 349 m², og der står 859 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valleroedvaenge-4-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89142/12.52014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallerødskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valleroedvaenge-4-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valleroedvaenge-4-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89142/12.52014)
- [Solgte priser på Vallerødvænge](https://grundviden.dk/vej/valleroedvaenge-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.