# Vallerbækvej 89, 7470 Karup J Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 184 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1979, 940.952 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-89-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-89-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-89-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27142/9.21731) - [Solgte priser på Vallerbækvej](https://grundviden.dk/vej/vallerbaekvej-7470?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 91 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 64 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. september 2016, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2016). - solgt 31. december 1994, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, 940.952 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. - Huset: 123 m² bebygget. - Anden bygning: 633 m², bygget 1975; Anden bygning: 449 m², bygget 1975; Anden bygning: 342 m², bygget 1970; Anden bygning: 256 m², bygget 2007; Anden bygning: 170 m², bygget 1975; Anden bygning: 95 m², bygget 1970. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (698 m² og 529 m² og 387 m² og 130 m² og 117 m² og 35 m² og 30 m²), BBR anden bygning 2.333 m², anden bygning 1.184 m², sommerhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 935.351 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vallerbaekvej-89-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.27142/9.21731) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vallerbaekvej-89-7470 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-89-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-89-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27142/9.21731) - [Solgte priser på Vallerbækvej](https://grundviden.dk/vej/vallerbaekvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.