# Vallerbækvej 57, 7470 Karup J

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1974, 94.130 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-57-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-57-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-57-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29413/9.19765)
- [Solgte priser på Vallerbækvej](https://grundviden.dk/vej/vallerbaekvej-7470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,5 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 128% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.298 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.554.000 kr (6.528 kr pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr
  - Grund på 94.130 m²: +239.000 kr
  - Meget stor grund: +903.000 kr
  - Bygget 1974: -267.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr
  - Oliefyr: -111.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2025).
- solgt 2. januar 2025, solgt for 13,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2025).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 94.130 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 238 m².
- Kælder: 143 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m². Under huset er der en kælder på 143 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 353 m², bygget 1969; Anden bygning: 254 m², bygget 1971. Anden bygning (130 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 93.234 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vallerbaekvej-57-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.29413/9.19765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vallerbaekvej-57-7470

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-57-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vallerbaekvej-57-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29413/9.19765)
- [Solgte priser på Vallerbækvej](https://grundviden.dk/vej/vallerbaekvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.