# Valkendorfsgade 34, 1151 København K

Villalejlighed. 889 m² bolig i alt i bygningen, opført 1804, 388 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valkendorfsgade-34-1151?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valkendorfsgade-34-1151?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valkendorfsgade-34-1151?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67917/12.57594)
- [Solgte priser på Valkendorfsgade](https://grundviden.dk/vej/valkendorfsgade-1151?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 30. september 2016 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (89.226 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: home Christianshavn - City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/valkendorfsgade-34-3th-1151-koebenhavn-k/sag-1160001715/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 20. februar 2025, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. februar 2025).
- 3. tv: solgt 31. december 2023, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- kld. tv: solgt 21. januar 2021, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2021).
- 2. tv: solgt 1. december 2020, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 383.334 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 12. marts 2018, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. marts 2018).
- 2. th: solgt 7. februar 2017, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2017).
- 3. tv: solgt 14. november 2016, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2016).
- 3. th: solgt 30. september 2016, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 2016).
- 2. tv: solgt 1. oktober 2014, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 889 m².
- Bygningsareal 995 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1804.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 135.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 388 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valkendorfsgade-34-1151?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valkendorfsgade-34-1151?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67917/12.57594)
- [Solgte priser på Valkendorfsgade](https://grundviden.dk/vej/valkendorfsgade-1151?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.