# Valhøjvej 15, 2500 Valby

Etagebolig, del af en bebyggelse med 24 boliger. 498 m² bolig i alt i bygningen, 2.277 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 2.457 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-15-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-15-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-15-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66564/12.51926)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (71.969 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,5 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 10. maj 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2500/valhoejvej/n260349/n2603490000628)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 29. maj 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2026).
- 2. th: solgt 27. oktober 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- 1. tv: solgt 1. december 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 11. november 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2020).
- st. th: solgt 17. september 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2020).
- 2. tv: solgt 14. juni 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2020).
- 1. tv: solgt 17. oktober 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2018).
- st. tv: solgt 7. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2017).
- 1. th: solgt 9. marts 2017, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2017).
- 2. tv: solgt 7. april 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2014).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 498 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.277 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.593 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13aa.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 24 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=13aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valhoejvej-15-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66564/12.51926)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valhoejvej-15-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66564/12.51926)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Valhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-15-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-15-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66564/12.51926)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.