# Valhøjvej 13F, 2500 Valby

Bolig i en bebyggelse med 24 boliger. 2.277 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 2.457 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13f-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13f-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13f-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66597/12.51954)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 73.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.331.000 kr. (81.125 kr. pr. m² × 152 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Bygget 1896: -1.025.000 kr.
  - Energimærke C: +620.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -696.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 11.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2025, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.277 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.593 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2025.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13aa.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 24 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=13aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valhoejvej-13f-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66597/12.51954)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valhoejvej-13f-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66597/12.51954)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Valhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13f-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13f-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66597/12.51954)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.