# Valhøjvej 13, 2500 Valby

Villalejlighed. 306 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 258 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66576/12.51861)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (86.120 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,6 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 30. august 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2500/valhoejvej/n260349/n2603490000550)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. august 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 25 dage til salg.
- st. tv: solgt 12. august 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2025).
- 2. tv: solgt 15. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 6. januar 2023, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. januar 2023).
- 2. tv: solgt 9. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2020).
- 1. tv: solgt 21. januar 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2019).
- 2. th: solgt 25. august 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2018).
- st. tv: solgt 5. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2018).
- 1. tv: solgt 1. april 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. november 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 306 m².
- Bygningsareal 265 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13ø.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 258 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valhoejvej-13-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66576/12.51861)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Valhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072482_APPROVED_1202814229717.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valhoejvej-13-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66576/12.51861)
- [Solgte priser på Valhøjvej](https://grundviden.dk/vej/valhoejvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.