Grundviden

Ejendomsrapport

Valhalsvej 7, 5200 Odense V · Odense Kommune · matr. 8kp

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.018 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

143 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	305 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	143 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2014): 2.210.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	2.210.000 kr
2005	Almindelig fri handel	725.000 kr
2005	Almindelig fri handel	725.000 kr
1985	Almindelig fri handel	157.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.059 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.018 m²	659 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5200 Odense V

202621.218 kr/m² (+7%)

202519.835 kr/m² (+5%)

202418.889 kr/m² (-13%)

202321.637 kr/m² (+1%)

202221.391 kr/m² (+1%)

202121.240 kr/m² (+13%)

202018.846 kr/m² (+2%)

201918.538 kr/m² (+21%)

201815.272 kr/m² (+8%)

201714.142 kr/m² (+9%)

201612.982 kr/m² (+9%)

201511.902 kr/m² (+5%)

201411.352 kr/m² (+9%)

201310.442 kr/m² (-2%)

201210.667 kr/m² (-10%)

201111.908 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Provstegårdskolen	188 m	7,3	517
Tarup Skole	1,9 km	7,5	713
Hunderupskolen	2,0 km	7,8	521
Vestre Skole	2,0 km	7,4	392
Paarup Skole	2,5 km	7,7	704

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 101 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (39 m), §3-beskyttet natur (178 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sidevejen Kancellivej - overfladetælling, ca. 168 biler/døgn (2021), 408 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 371 m, dagligvarer 49502 m, hospital 61439 m, institution 50937 m, læge 50929 m, legeplads 48677 m, motorvejsafkørsel 49133 m, natteliv 50607 m, park 50080 m, station 50363 m.

Nærmeste vindmølle: 6216 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).