Grundviden

Ejendomsrapport

Valhalsvej 5, 8981 Spentrup · Randers Kommune · matr. 1km

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.097 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

167 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	329 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	167 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2022): 1.240.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,0 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.360 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.097 m²	875 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,0 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8981 Spentrup

20269.483 kr/m² (+1%)

20259.432 kr/m² (+20%)

20247.839 kr/m² (-10%)

20238.745 kr/m² (-4%)

20229.075 kr/m² (-9%)

20219.977 kr/m² (+7%)

20209.322 kr/m² (+27%)

20197.320 kr/m² (-20%)

20189.167 kr/m² (+19%)

20177.714 kr/m² (+6%)

20167.251 kr/m² (+14%)

20156.333 kr/m² (-12%)

20147.196 kr/m² (-4%)

20137.515 kr/m² (-2%)

20127.692 kr/m² (+8%)

20117.149 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Blicherskolen	962 m	7,0	424
Randers Friskole & Børnehus	4,5 km	7,6	182
Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord10	6,2 km	6,1	503
Østervangsskolen	6,6 km	7,6	375
Rismølleskolen	6,7 km	6,2	330

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 44,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 497 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (230 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Hadsund, ca. 8.376 biler/døgn (2026), 2952 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 909 m, dagligvarer 99598 m, hospital 138896 m, institution 100028 m, læge 100003 m, legeplads 99599 m, motorvejsafkørsel 123860 m, natteliv 103811 m, park 105099 m, station 115577 m.

Nærmeste vindmølle: 2485 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).