Grundviden

Ejendomsrapport

Valhalsvej 3, 8920 Randers NV · Randers Kommune · matr. 430d

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

855 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

157 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	342 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	157 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	855 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8920 Randers NV

20267.778 kr/m² (+12%)

20256.949 kr/m² (-3%)

20247.143 kr/m² (-2%)

20237.292 kr/m² (-7%)

20227.830 kr/m² (-3%)

20218.051 kr/m² (+6%)

20207.620 kr/m² (+2%)

20197.444 kr/m² (-9%)

20188.172 kr/m² (+10%)

20177.440 kr/m² (+6%)

20167.000 kr/m² (+8%)

20156.472 kr/m² (-4%)

20146.724 kr/m² (+9%)

20136.148 kr/m² (-11%)

20126.946 kr/m² (-7%)

20117.500 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vestervangsskolen	733 m	6,5	887
Hobrovejens Skole	1,0 km	5,6	473
Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord10	1,2 km	6,1	503
C. la Cours Skole	1,3 km	8,6	415
Forberedelsesskolen	1,4 km	9,0	324

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 50,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 230 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringvejen i Randers, ca. 6.612 biler/døgn (2026), 428 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 708 m, dagligvarer 95880 m, hospital 135654 m, institution 96286 m, læge 96263 m, legeplads 95844 m, motorvejsafkørsel 120914 m, natteliv 100976 m, park 102257 m, station 111044 m.

Nærmeste vindmølle: 5305 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).