Grundviden

Ejendomsrapport

Valhal 4, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 29b

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.180 m²

Boligareal (BBR)

3.322 m²

Rest-byggeret (v0)

-58 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.272 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.330 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-58 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.015 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.180 m²	1.640 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202615.859 kr/m² (+24%)

202512.774 kr/m² (-25%)

202317.121 kr/m² (+49%)

202211.524 kr/m² (-26%)

202015.518 kr/m² (+27%)

201912.224 kr/m² (-27%)

201816.727 kr/m² (+20%)

201713.940 kr/m² (+3%)

201613.574 kr/m² (+5%)

201512.868 kr/m² (+123%)

20145.782 kr/m² (-53%)

201312.416 kr/m² (+2%)

201212.114 kr/m² (-4%)

201112.680 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Højvangskolen	82 m	8,2	493
Lyngbjerggårdskolen	1,0 km	8,5	213
Svenstrup Skole	1,1 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,3 km	7,5	585
Ferslev Skole	4,6 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 528 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (227 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Langdyssen, ca. 4.915 biler/døgn (2025), 332 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 176 m, dagligvarer 145364 m, hospital 182263 m, institution 145865 m, læge 145832 m, legeplads 145484 m, motorvejsafkørsel 166338 m, natteliv 146368 m, park 147641 m, station 160779 m.

Nærmeste vindmølle: 3546 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boliger, Tingstedet, Svenstrup · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).