Grundviden

Ejendomsrapport

Valhal 34, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 29b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.180 m²

Boligareal (BBR)

3.322 m²

Rest-byggeret (v0)

-58 m²

Seneste salg

8,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.272 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.330 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-58 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2020): 8.668.125 kr · Interessesammenfald

År	Overdragelse	Købesum
2020	Interessesammenfald	8.668.125 kr
1980	Almindelig fri handel	3.000.000 kr
1980	Almindelig fri handel	1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.323 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.180 m²	2.298 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (44 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.166 kr/m² (+10%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Højvangskolen	46 m	8,2	493
Lyngbjerggårdskolen	996 m	8,5	213
Svenstrup Skole	1,2 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,3 km	7,5	585
Ferslev Skole	4,6 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 568 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Langdyssen, ca. 4.915 biler/døgn (2025), 325 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 224 m, dagligvarer 145368 m, hospital 182272 m, institution 145869 m, læge 145836 m, legeplads 145488 m, motorvejsafkørsel 166349 m, natteliv 146378 m, park 147651 m, station 160791 m.

Nærmeste vindmølle: 3584 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boliger, Tingstedet, Svenstrup · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).