# Valgårdsvej 3, 2500 Valby

Etageejendom. 8.909 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 3.632 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-3-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-3-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-3-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66087/12.51887)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (74.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2500/valgaardsvej/n260349/n2603490000689)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 11. august 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2026).
- 4. tv: solgt 29. april 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- 1. th: solgt 1. november 2024, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 25. september 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2024).
- 2. tv: solgt 3. juli 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- 4. tv: solgt 23. januar 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2023).
- 2. tv: solgt 15. januar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. januar 2022).
- 1. th: solgt 20. maj 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2020).
- 2. th: solgt 18. december 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019).
- st. tv: solgt 24. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2019).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.909 m².
- Bygningsareal 8.970 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1912.
- Om-/tilbygget 2023.
- 138 boliger på ejendommen.
- Matrikel 541.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.632 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-3-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66087/12.51887)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Valgårdsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-4-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-3-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66087/12.51887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-3-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-3-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66087/12.51887)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.