# Valgårdsvej 25, 9640 Farsø

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1917, 105.961 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-25-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-25-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-25-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83120/9.36784)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 369.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 790.000 kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 105.961 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 284 m², bygget 1973; Anden bygning: 250 m², bygget 1910; Anden bygning: 244 m², bygget 1973; Garage: 84 m², bygget 1917.
- Ubebygget: 104.919 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-25-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.8312/9.36784)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller og solceller mellem Farsø, Havbro og Vester Hornum, ca. 395 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-25-9640&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.8312/9.36784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-25-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-25-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83120/9.36784)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.