# Valgårdsvej 1, 2500 Valby

Etageejendom. 8.909 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 3.632 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-1-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-1-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-1-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66099/12.51889)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (78.316 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,8 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Prisen er sat ned 2. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2500-valby/valgaardsvej-1-3-th/21607801/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 23. februar 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2025).
- st. th: solgt 31. december 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2024).
- st. tv: solgt 25. juli 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2024).
- 1. th: solgt 11. december 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2023).
- 3. th: solgt 1. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- 3. tv: solgt 30. januar 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2022).
- st. tv: solgt 11. juni 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2021).
- 1. th: solgt 4. marts 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- 3. th: solgt 10. september 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2019).
- 4. th: solgt 25. juni 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.909 m².
- Bygningsareal 8.970 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1912.
- Om-/tilbygget 2023.
- 138 boliger på ejendommen.
- Matrikel 541.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.632 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-1-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66099/12.51889)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Valgårdsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-4-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valgaardsvej-1-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66099/12.51889)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-1-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-1-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66099/12.51889)
- [Solgte priser på Valgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valgaardsvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.