# Valdemarsgade 49, 5700 Svendborg Ejendom. 468 m² bolig i alt på ejendommen, 55.234 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-49-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-49-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-49-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05626/10.60836) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 326,0 mio. kr, heraf grundværdi 26,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 468 m² (18 boliger). - Bygningsareal 56.094 m². - 19 bygninger på grunden. - 18 boliger på ejendommen. - Matrikel 730b. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8.846 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 62.958 m², din ret 71.804 m² i alt. - Hvorfor 71.804 m²? Lokalplan 331 (VED BAAGØES ALLE (SYGEHUSET)) sætter 130 %: 130 % af grunden på 55.234 m² er 71.804 m², og der står 62.958 m² i dag. - Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen (ca. 49.172 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 25 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178842_APPROVED_1204637067332.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004351&matrnr=730b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-49-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.05626/10.60836) - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-49-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05626/10.60836) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-49-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.05626/10.60836) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **VED BAAGØES ALLE (SYGEHUSET)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178842_APPROVED_1204637067332.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-49-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-49-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05626/10.60836) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.