# Valdemarsgade 33, 5700 Svendborg

Etageejendom. 484 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 698 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-33-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-33-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-33-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05563/10.60990)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 748.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 16. juni 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (33.648 kr/m²).
- Boligens eget areal: 37 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 975.000 kr.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: Nybolig Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5700/valdemarsgade/n103058/n1030580001262)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 22. april 2025, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2025).
- 2. mf: solgt 16. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023).
- 2. mf: solgt 16. august 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2021).
- st. th: solgt 14. juli 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2021).
- 1. mf: solgt 19. marts 2019, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2019).
- 2. tv: solgt 26. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2018).
- 1. tv: solgt 24. september 2018, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- 2. mf: solgt 18. marts 2018, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2018).
- 1. th: solgt 12. maj 2015, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015).
- st. th: solgt 22. januar 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2015).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 484 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 558 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1976.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 734b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 698 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-33-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05563/10.6099)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Jernbanegade 26](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-26-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-33-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.05563/10.6099)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 85 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-33-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.05563/10.6099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Strandvej/Niels Juels Vej/Præstevæng**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-33-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-33-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05563/10.60990)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.