# Valdemarsgade 25A, 9000 Aalborg Villalejlighed. 714 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 483 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-25a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-25a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-25a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05039/9.90885) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 985.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2016, solgt for 12,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2015, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel. - solgt 30. december 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1985, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 714 m² (14 boliger). - Bygningsareal 545 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1895. - Om-/tilbygget 2006. - 1 bad. - 1 toilet. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 1046a. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 483 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264572_1472455598898.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Kastetvej 13A](https://grundviden.dk/adresse/kastetvej-13a-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-25a-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05039/9.90885) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 388 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-25a-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05039/9.90885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dannebrogsgadekvarteret, Karré 2, Reberbansgade, Absalonsgade, Valdemarsgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264572_1472455598898.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=valdemarsgade-25a-9000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-25a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-25a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05039/9.90885) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.