# Valdemarsgade 13, 5000 Odense C

Villalejlighed. 265 m² bolig, opført 1935, 174 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-13-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39693/10.40024)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. juli 2026-26. august 2026, solgt for 2,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 47 dage til salg.
- st.: solgt 24. marts 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2022).
- 1.: solgt 10. oktober 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2020).
- 2.: solgt 12. maj 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2020).
- st.: solgt 12. januar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2016).
- 1.: solgt 12. august 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2015).
- 2.: solgt 13. februar 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2013).
- 2.: solgt 15. marts 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 21. januar 2002, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2002).
- 2.: solgt 2. marts 1999, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 1999).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 265 m².
- Bygningsareal 182 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2095bd.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Valdemarsgade 12](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-13-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39693/10.40024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyborgvej - Frederiksgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-13-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-13-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39693/10.40024)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.