# Valdemarsgade 12, 8600 Silkeborg

Bolig i en bebyggelse med 56 boliger. 6.756 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 7.842 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16275/9.54387)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Lyngsø.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 12,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,8 mio. kr med overtagelse 4. december 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 56 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 8. maj 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- st. tv: solgt 31. december 2023, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 11. december 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2023).
- st. th: solgt 12. juli 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022).
- 2. tv: solgt 31. maj 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2021).
- 2. tv: solgt 16. januar 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2021).
- 3. th: solgt 17. november 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2020).
- 1. tv: solgt 8. december 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2018).
- 2 af ejendommens 56 boliger solgt i én handel: solgt 1. maj 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2018).
- 3. th: solgt 2. april 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2018).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.756 m² (56 boliger).
- Bygningsareal 7.091 m².
- 38 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 56 boliger på ejendommen.
- Matrikel 121a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 56 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-12-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16275/9.54387)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Koopmannsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/koopmannsvej-3-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-12-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16275/9.54387)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-12-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16275/9.54387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=valdemarsgade-12-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-12-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16275/9.54387)
- [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.