# Valdemarsgade 11, 9000 Aalborg Etageejendom. 885 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 473 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-11-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05044/9.91057) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 18. oktober 2015. - Senest registrerede handel: 55.000 kr med overtagelse 1. oktober 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (22.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - Mægler: Estaldo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/538f997e-d7b3-4f83-88eb-746675c98d31) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 2. april 2025-26. august 2026, solgt for 675.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 511 dage til salg. - 2. th: solgt 9. august 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2024). - 2. mf: solgt 4. december 2020, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2020). - 2. th: solgt 20. marts 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2019). - 2. mf: solgt 6. juni 2018, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018). - st. th: solgt 17. marts 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2018). - 2. th: solgt 1. januar 2018, solgt for 740.000 kr, familieoverdragelse. - st. th: solgt 15. maj 2017, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. tv: solgt 7. september 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2016). - 1. tv: solgt 18. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2015). - 38 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 885 m² (14 boliger). - Bygningsareal 918 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1979. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 1007. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 473 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Ladegårdsgade 18](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-18-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-11-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05044/9.91057) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 414 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdemarsgade-11-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05044/9.91057) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdemarsgade-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05044/9.91057) - [Solgte priser på Valdemarsgade](https://grundviden.dk/vej/valdemarsgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.