# Valdal 3, 4760 Vordingborg

Villa. 95 m² bolig, opført 1894, 752 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valdal-3-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdal-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdal-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01009/11.91191)
- [Solgte priser på Valdal](https://grundviden.dk/vej/valdal-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Rørosparken, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 676.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 30. juli 2017 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (10.473 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr.
- Mægler: Henrik Ejby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://henrikejby.dk/bolig/valdal-3/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2017, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1976, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (33 m², bygget 1904) og udhuset (27 m², bygget 1978); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 582 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002061&matrnr=37d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdal-3-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.01009/11.91191)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdal-3-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.01009/11.91191)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valdal-3-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.01009/11.91191)
- Fint: 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valdal-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valdal-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01009/11.91191)
- [Solgte priser på Valdal](https://grundviden.dk/vej/valdal-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.