# Valbyvej 44B, 3200 Helsinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 138 m² bolig, 804 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 345.118 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-44b-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-44b-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-44b-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04753/12.20374)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2000, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 804 m² bolig i alt på ejendommen, 345.118 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 195 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 195 m² på 1. sal (under taget) = 386 m² bolig.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 712 m², bygget 1972; Anden bygning: 228 m², bygget 1917; Anden bygning: 228 m², bygget 1943; Anden bygning: 116 m², bygget 1943; Anden bygning: 84 m², bygget 2011; Enfamiliehus: 80 m², bygget 1943; Anden bygning: 60 m², bygget 1943; Udhus: 48 m², bygget 2017. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (275 m² og 61 m² og 60 m² og 49 m² og 49 m² og 48 m² og 41 m² og 39 m² og 35 m² og 33 m² og 31 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.193 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 342.154 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-44b-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-44b-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04753/12.20374)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.