# Valbyvej 26, 3230 Græsted

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1925, 39.206 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-26-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-26-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-26-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06185/12.27254)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 22.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.191.000 kr. (23.547 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -304.000 kr.
  - Grund på 39.206 m²: +681.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.203.000 kr.
  - Bygget 1925: -481.000 kr.
  - Energimærke E: -403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.022.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +98.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2022).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 39.206 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 178 m².
- BBR's etager giver tilsammen 238 m², mens boligarealet er 178 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (157 m², bygget 1925); de to andre (22 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.889 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbyvej-26-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06185/12.27254)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 369 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbyvej-26-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.06185/12.27254)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-26-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-26-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06185/12.27254)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.