# Valbyvej 10, 3200 Helsinge

Villa. 236 m² bolig, opført 1900, 38.646 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-10-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-10-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-10-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03129/12.19502)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 21.504 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.379.000 kr. (22.791 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -653.000 kr.
  - Grund på 38.646 m²: +828.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.438.000 kr.
  - Bygget 1900: -583.000 kr.
  - Energimærke E: -488.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -577.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -266.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 25. maj 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- solgt 29. januar 2009, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2009).
- solgt 1. november 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 1996, solgt for 956.250 kr, fri handel (aftalt 19. december 1996).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 38.646 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 236 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 236 m².
- Huset: 236 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (28 m², bygget 1993) og udhuset (22 m², bygget 1972); den anden (63 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.297 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbyvej-10-3200&lskybrud=1&src=address-md#16/56.03129/12.19502)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Valbyvej 29](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-29-3200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbyvej-10-3200&ljord=1&src=address-md#17/56.03129/12.19502)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbyvej-10-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03129/12.19502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-10-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbyvej-10-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03129/12.19502)
- [Solgte priser på Valbyvej](https://grundviden.dk/vej/valbyvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.