# Valbygårdsvej 75, 4200 Slagelse Landejendom. 159 m² bolig, opført 1988, 92.646 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valbygaardsvej-75-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbygaardsvej-75-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbygaardsvej-75-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41381/11.32138) - [Solgte priser på Valbygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valbygaardsvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,4 mio. kr. - Svarer til 27.673 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.332.000 kr. (20.955 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -175.000 kr. - Grund på 92.646 m²: +555.000 kr. - Meget stor grund: +2.069.000 kr. - Bygget 1988: -216.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.216.000 kr. - Oliefyr: -233.000 kr. - Byggesag afsluttet 2019: +290.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 4.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 79,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 28. december 2012 (anden overdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (41,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 28. december 2012, solgt for 13,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. december 2012). ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 92.646 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988. - 1. sal: 118 m². - Stueplan: 41 m². - 41 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. - Huset: 159 m² bebygget. - Anden bygning: 1.166 m², bygget 1987; Anden bygning: 833 m², bygget 1987; Anden bygning: 200 m², bygget 1971; Anden bygning: 118 m², bygget 2007; Ukendt: 46 m², bygget 1100; Ukendt: 22 m², bygget 1100. Kortet viser to mindre bygninger mere (424 m² og 158 m²), BBR anden bygning 690 m², garage 92 m², ukendt 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 89.285 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3185986_1478158119949.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001461&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbygaardsvej-75-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.41381/11.32138) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbygaardsvej-75-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41381/11.32138) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbygaardsvej-75-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41381/11.32138) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Rødstensgården ved Valbyvej, Slagelse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3185986_1478158119949.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marievangsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbygaardsvej-75-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbygaardsvej-75-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41381/11.32138) - [Solgte priser på Valbygårdsvej](https://grundviden.dk/vej/valbygaardsvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.