# Valby Overdrev 11, 3200 Helsinge

Villa. 253 m² bolig, opført 1875, 36.230 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-11-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-11-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-11-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06759/12.23259)
- [Solgte priser på Valby Overdrev](https://grundviden.dk/vej/valby-overdrev-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 23.221 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.928.000 kr. (19.476 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -656.000 kr.
  - Grund på 36.230 m²: +748.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.202.000 kr.
  - Bygget 1875: -518.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +171.000 kr.
  - Vores bud: 5.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2005, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2005).
- solgt 15. juni 1998, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 36.230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (127 m² og 91 m²), BBR udhus 48 m², udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.784 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Mosedraget 6](https://grundviden.dk/adresse/mosedraget-6-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valby-overdrev-11-3200&ljord=1&src=address-md#17/56.06759/12.23259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-11-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-11-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06759/12.23259)
- [Solgte priser på Valby Overdrev](https://grundviden.dk/vej/valby-overdrev-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.