# Valby Overdrev 10, 3200 Helsinge

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1875, 38.283 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-10-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-10-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-10-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06301/12.23336)
- [Solgte priser på Valby Overdrev](https://grundviden.dk/vej/valby-overdrev-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 7,9 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 56% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 18.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.453.000 kr. (20.578 kr. pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -767.000 kr.
  - Grund på 38.283 m²: +821.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.410.000 kr.
  - Bygget 1875: -576.000 kr.
  - Energimærke E: -483.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -606.000 kr.
  - Elvarme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -263.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 381.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2026, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2026).
- solgt 13. april 1994, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 1994).

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 38.283 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1988; Anden bygning: 55 m², bygget 1875; Anden bygning: 38 m², bygget 1875; Udhus: 21 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.861 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-10-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-overdrev-10-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06301/12.23336)
- [Solgte priser på Valby Overdrev](https://grundviden.dk/vej/valby-overdrev-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.