# Valby Langgade 263, 2500 Valby

Etageejendom. 1.872 m² bolig i alt i bygningen, opført 1930, 2.143 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-263-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-263-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-263-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67221/12.48198)
- [Solgte priser på Valby Langgade](https://grundviden.dk/vej/valby-langgade-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (57.542 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,9 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 6. august 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Hallberg A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/223069739-valby-langgade-263-2-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 31. marts 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2024).
- st. tv: solgt 29. september 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2021).
- 1. th: solgt 5. maj 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).
- st. tv: solgt 20. november 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2018).
- 1. th: solgt 13. juni 2018, solgt for 816.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2018).
- 2. tv: solgt 25. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2017).
- 1. th: solgt 13. februar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2017).
- st. th: solgt 13. oktober 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- 1. tv: solgt 10. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2016).
- 2. th: solgt 3. december 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2015).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.872 m².
- Bygningsareal 1.872 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2022.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2520.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.143 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000180&matrnr=2520) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valby-langgade-263-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.67221/12.48198)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valby-langgade-263-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.67221/12.48198)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valby-langgade-263-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67221/12.48198)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 217 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valby-langgade-263-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67221/12.48198)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-263-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-263-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67221/12.48198)
- [Solgte priser på Valby Langgade](https://grundviden.dk/vej/valby-langgade-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.