# Valborgs Kasse 7, 5700 Svendborg

Sommerhus. 45 m² bolig, opført 1956, 336 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valborgs-kasse-7-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborgs-kasse-7-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborgs-kasse-7-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03376/10.69867)
- [Solgte priser på Valborgs Kasse](https://grundviden.dk/vej/valborgs-kasse-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 75.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.952.000 kr. (43.380 kr. pr. m² × 45 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +403.000 kr.
  - Grund på 336 m²: -110.000 kr.
  - Bygget 1956: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +769.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +41.000 kr.
  - Havudsigt: +486.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -41.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2020, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. januar 2020).
- solgt 6. juli 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2017).
- solgt 12. april 2011, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2011).
- solgt 17. december 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2004).
- solgt 23. september 2002, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2002).
- solgt 10. november 1995, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. november 1995).

## Huset og grunden

- 45 m² bolig, 336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- Stueplan: 45 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 45 m².
- Huset: 45 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 271 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178909_APPROVED_1259747871903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborgs-kasse-7-5700&lkote=1&src=address-md#15/55.03376/10.69867)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborgs-kasse-7-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.03376/10.69867)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 32 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborgs-kasse-7-5700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.03376/10.69867)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborgs-kasse-7-5700&lkote=1&src=address-md#15/55.03376/10.69867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMRÅDE VED VALBORGS KASSE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178909_APPROVED_1259747871903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborgs-kasse-7-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborgs-kasse-7-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03376/10.69867)
- [Solgte priser på Valborgs Kasse](https://grundviden.dk/vej/valborgs-kasse-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.