# Valborg Allé 3, 2500 Valby

Etageejendom. 1.877 m² bolig, opført 1907, 816 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-3-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-3-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-3-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66670/12.50935)
- [Solgte priser på Valborg Allé](https://grundviden.dk/vej/valborg-allé-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 1.877 m².
- Bygningsareal 1.870 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2022.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 432.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 816 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-3-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.6667/12.50935)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sylviavej 15](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-15-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-3-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.6667/12.50935)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-3-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6667/12.50935)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 710 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-3-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6667/12.50935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-3-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-3-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66670/12.50935)
- [Solgte priser på Valborg Allé](https://grundviden.dk/vej/valborg-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.